고종완의 살집팔집

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  • 용어설명

  • ① 투자가치판단이란?

    가치분석법에 의한 투자가치판단은 다음 세가지로 구분된다.
    높음 : 집값상승확률 높음
    보통 : 집값상승확률 보통
    낮음 : 집값상승확률 낮음

    ② 내재가치란?

    내재가치란 아파트에 내재된 경제적 본질가치를 의미하며 토지와 건물가치, 자본수익과 임대수익, 희소가치등 아파트의 종합적가치가 포함된다. 경제학사전에 의하면 시장가격과 내재가치를 비교해보면 고평가, 저평가 여부를 판단할 수 있다는 점에서 객관적 지표가 된다. 아파트내재가치는 세가지 등급으로 구분된다.
    ***(1등급) : 현재 가격대비 저평가 상태
    ** (2등급) : 현재 가격대비 중평가 상태
    * (3등급) : 현재 가격대비 고평가 상태

    ③ 미래가치란?

    아파트 미래가치는 세가지 등급으로 구분된다 미래가치란 장래 아파트 가격에 직간접적인 영향을 미치는 인구, 소득, 지하철개통 등 인프라스트럭쳐(기반시설), 재건축.재개발등 각종개발계획, 도시공간구조의 변화요인 등을 종합적으로 예측하여 집값의 방향성을 예고하는 지표가 된다.
    ***( 1등급) : 장래 집값상승 탄력성이 높음
    ** ( 2등급) : 장래 집값상승 탄력성이 보통
    * ( 3등급) : 장래 집값상승 탄력성이 낮음